DERECHO PRIVADO – Los bienes, la propiedad y sus modificaciones
ACERCA DE LAS SERVIDUMBRES
Tócanos ahora ocuparnos de las servidumbres, es decir, del gravamen impuesto sobre una
finca para beneficiar a otra o a una persona determinada. Estos servicios son los siguientes:
1— Los acueductos para el transporte de aguas.
2— Los oleoductos para el transporte de petróleos.
3— La corriente eléctrica y la conducción de gas.
4— Las comunicaciones telegráficas y telefónicas.
5— Las obras públicas.
6— Los servicios de aguas.
7— La extracción de las cosechas.
8— El paso por vías terrestres, acuáticas y aéreas.
9— La medianería.
10— Las luces y vistas.
Basta la designación de cada una de ellas para que el lector se dé cuenta de su sentido sin
necesidad de explicaciones. Corno exageración en la aclaración de las cosas, diremos, por
ejemplo, que la servidumbre de luces consiste en el derecho de que una finca reciba luz de
otra sin poder asomarse a ella, mientras que la servidumbre de vistas consiste en el derecho
de una finca para tener balconaje a otra y poder asomarse a él. La servidumbre de paso
puede ser el derecho de todo el mundo a cruzar por un predio determinado o sólo el derecho
de hacerlo una persona precisa.
Las servidumbres son legales o voluntarias. Las primeras se hallan impuestas por la ley. Por
ejemplo, cuando un inmueble carece de salida propia a camino público, la ley se la da
mediante la servidumbre de paso por cualquiera de las fincas circundantes.
Las segundas nacen del pacto entre particulares.
En esta materia ya se comprende que el Poder público ha de tener facultades de dominación
sobre el derecho privado, pues ha de poder imponer servidumbres sobre las fincas
particulares, los servicios de conducción de aguas, de cables, de combustibles líquidos, de
gases, de electricidad, de telégrafos y de teléfonos, tanto por vía subterránea como
superficial y aérea.
Toda esta materia arrastra una suma de cuestiones complejas y detalladas que tienen en los
Códigos civiles y en las leyes su natural desenvolvimiento. Tales son las de saca de aguas,
embalses, estribo de presas, inundaciones, sequías, paradas o partidores en los cauces, talas
de bosques, márgenes de los ríos, incendios, falta de aguas potables, transporte de aguas por
predios ajenos, limpieza de acueductos, baños, fábricas, limpieza y desecación de terrenos
pantanosos, drenajes y otras semejantes.
Algo análogo ocurre con las servidumbres de paso, las de medianería, las de pastos.
